英国：《自力报》：四分之一的家长为了勤学区换房徙迁
华夏：《虎嗅》：家长为了学区房“斗智斗勇”，战争“旷日长久”为了不让儿童输在起跑线上，中英家长们都鄙弃消费大批的血汗和款项，将其送进勤书院，担当优良教学，为好将来保驾护航。那末，当聚集了全华夏最优良教学资本的北京，碰到寰球顶级原形教学资本代表伦敦，这两个地域的学区房该怎样选？哪个更合适动手？投资性价比更高？立即赢得英国粹区房干货，请关连英国邦瑞地产置业照管。比房价，北京比伦敦贵出一倍
都说北京的教学资本集聚在海淀和西城两区，特为是西城区，连年来屡次爆发天价学区房。譬喻位于西城区的京畿道小区，对口西单小学和北师大尝试附中。一套40平方米左右的一居室，旧年在链家上的成交代价为万，单价超越20万元/平方米。同地区内对应重心小学的几个小区，屋宇尽管都挺老，但代价照样在12万元至19万元不等。海淀区的景况亦是如斯。属于名小中关村三小辐射学区的万柳，地舆场所曾经不占上风，位于北京西北四环。但房龄20多年左右的二手房，险些都是十多万国民币的单价起跳。若是想找个面积大点的，没个几万万，根柢拿不下来。反观伦敦，唯有花上58.5万英镑（合国民币万元），就可以买到崭新楼盘西城SOHO一套70平方米的大两居。再有7平方米的景观大阳台馈赠，算下来每平方米唯有国民币6万多。西城SOHO位于地价金贵的伦敦西二区阿克顿，相当于北京的东二环。这边教学资本丰硕，从小学到大学，优良书院全遮盖。比寓居处境，伦敦甩出北京一个年月
北京的学区房大多是“老破小”——屋宇老、处境差、面积小，不少家长买了之后由于前提太差无奈寓居，最大的代价也就在于学位。就拿前未几革新代价新高的西城德胜片区12平“储物间”为例，屋宇建于年，没有高低水，没有厨房，没有卫生间，原形不完备寓居功用。听说由于屋子太老，银行都不给存款，购房者确定要一次性付全款才能够。房龄广泛在20年以上，建造较为古旧，绿化、财产和泊车都有题目……在北京，学区房仿佛有吐不完的槽点，若是再算上雾霾气候多、交通堵死尸等其余要素，寓居评分梗概只可打一星，差评。再来看伦敦的画风，天差地别。西城SOHO的建造安排由国际驰名的建造师工做所TPBENNETT公司操刀，旨在发明超一流的寓居领会。不单社区建造经历留心安排，还特殊在社区主题建造了一个处境温存的园景花圃，供给了一个僻静舒适的空间来放松身心。赢利于伦敦做为寰球绿地率最高都市的上风，西城SOHO周边公园、湖泊等当然景区不胜列举。背靠地区内的学术底蕴，博物馆等人文地方也不计其数。比教学资本，伦敦比北京遮盖年事段更所有
不论是在西城照样海淀，花上百万万买到了学区房，并不代表能够告成过关，还需求满意北京户口、落户三年、一房一名额等诸多刻薄前提。况且，北京大部份学区房只可同时对应1-2所一流一类或二类的小学和中学，只可保证某一阶段教学资本，无奈做到学龄全方位遮盖。前一阵，北京出台多项策略，请求多校划片，六年内仅限一个学位，再次将同时上到好小学和中学的几率大大下降，花大代价赢得的教学资本极其有限。而西城SOHO地址学区的教学资本，不论是数目上照样原料上，都呈“碾压”态势。在项目周边1.5英里的局限内，被Ofsted评为“精良”级其它特出小学有5所、顶尖公立中学有3所，唯有寓居在该学区，均能够解放请求。台甫鼎鼎的顶尖私立书院StPaul’sGirlsSchool和GodolphinandLatymer也在相近，驱车10多分钟便可来到。在英国驰名媒体TheSundayTimes每年宣布的英国私立书院排行榜中，这两所书院离别列GCSE（英国中考）和A-LEVEL(英国高考)归纳榜单第一位和第六位，被觉得是包办英国顶尖高校的计算队，即是半只足曾经迈进G5大学。大学范围，举世驰名的G5高校帝国理工学院，两个校区都位于此，皆可步碾儿来到。驰名高校皇家艺术学院（RoyalCollegeofArt）也在这边设立新校区，装备起首进的校舍与教化配置。小学、中学、大学，无缝连续，实行全范围遮盖。比投资危险，北京溢价高且租金报答率远低于伦敦
有剖析觉得，北京的学区房实质上是一种“伪学区房”。教学资本高度集结在部份地区，致使地区内房产溢价高于其余地域30%。高溢价的面前，是高危险。加之其供给和需求侧并未孕育左券关联和好处同享机制，全体房地产代价编制格外脆弱，稍有风吹草动，就会有代价归零的危险。由于一旦学区资本从新分派或策略改动，房价就会疾速跳水，这对投资者将是极重袭击。近来一两年，北京多个地域对学区资本施行从新分派，部份学区房代价曾经跳水，从投资的角度来看，显然并非抱负取舍。况且，北京学区房还面对“卖价贵租金低”的怪象。在二手房贸易平台上，一套位于中关村三小对口小区的48平米一居室，挂牌价万元国民币，月租金惟独元，年租金报答率仅0.%。而伦敦的住房产权年限是年，抗压保值才能显然安定，希奇是仰赖健康的教学体系和持重的房地产商场，伦敦学区房一向都是最平安有保证的投资。入学请求上，在伦敦租房与买房的住民享用等同工钱，购置了学区房，一方面能够满意本人儿童入读周边书院，出租也许是销售都一样完备学区的功用，投资自住都可赢利。投资报答方面，西城SOHO一居室租金每月可达镑（合国民币约元），年租金报答率高达4.5%，整整是北京的5倍多！西城SOHO项目由英国最大的住房开拓商之一邦瑞Barratt崭新推出，立即赢得英国粹区房干货，