治白癜风办法 http://www.bdfyy999.com在红楼梦中，贾府属于纯官宦人家，日常没有大的进项，但却经常有大的支出。大观园就是大型基建的代表，估计耗费30万两白银(折算万人民币)以上，加上接驾皇帝的费用，几乎耗尽了贾府所有的现金流。
《家办标准研究院》：
纵观古代大家族，资产和财务的管理不透明，收支失度的情况较多，家族如果有精明尽责的管家还好，如果没有，大量资产钱财散尽只是时间问题，富不过三代很重要原因缺乏有效的资产配置规划和风险对冲，大家族往往陷入一荣俱荣、一损俱损的状态。
为迎接元春省亲，贾府决定盖造省亲别院，与书中提到的吴贵妃之父城外寻址建造不同的是，贾府族人经公议后决定在贾宅就地起建，如此可节省建筑成本。虽然如此，大观园建设费用仍是斥资颇巨，折算起来高达30万两，对贾府以后的财政影响巨大，按贾蓉的话说，即“再省一回亲，只怕就精穷了”。
耗费巨资的大观园
且看大观园是如何用银子垒成的。大观园由园林建筑名家山子野规划，因需具备受贺、宴饮、游幸、休憩、笔会、礼佛等多种功能，故在凿地为池、垒石起山、架梁起轩之际，要成就的是高规大观园一景格的贵族私家园林。该园周长三里半，占地面积约20万平方米强，近亩(按光绪末年所定里制，一里为营造尺，一营造尺为0,32米，因此一里约为米。营造尺自唐以降历代为工部所用，亦称部尺，其长度相当稳定。如据此，大观园占地面积还要稍大些)，折合半个天安门广场大，约为苏州拙政园的四倍。在贾府众人共同参与下，整个大观园工程仍持续了夏秋两季，直到元春省亲年前的十月方一切就绪。以书中列及的园中门、厅、楼、院共七十余处计，建筑面积应至少在2万平方米左右。由于当时工程造价无从查考，且以现代造价反推之(以康熙时期1两银子折合元人民币计)。计开费用为：
01建筑工程直接费
建筑工程直接费(不含地价及税费等)：2万m2×元/m=万元人民币，约折银10万两。房屋内部装饰豪华，四面是雕空玲珑木版，或流云山水，或翎毛花卉，雕镂五彩，销金嵌玉。
02室外工程直接费
室外工程直接费(道路、围墙、引桥、水溪、山峦、湖面、花草等)：18万m2×元/m2=万元人民币，约折银11万两。大观园建好三个月后，仅端阳节前由贾芸补种些树木花草就一次费银两。
03聘请教习，采办女孩子，置办乐器等
下姑苏聘请教习，采办女孩子，置办乐器行头，组建家族乐队，费银3万两。该项由江南甄家所欠款出具，事见十六回凤姐所言：“江南甄家还收着我们五万银子，明日写一封书信会票我们带去，先支三万，下剩二万存着，等置办花烛彩灯并各色帘栊帐幔的使费。”
04置办彩灯花烛并各色帘帐2万两
置办彩灯花烛并各色帘帐2万两。其规模一见十七回贾琏向贾政所叙：妆蟒绣堆、刻丝弹墨并各色绸绫大小幔子一百二十架，帘子二百挂，猩猩毡帘子二百挂，金丝藤红漆竹帘子二百挂，黑漆竹帘子二百挂，五彩线络盘花帘子二百挂，椅搭、桌围、床裙、桌套，每分一千二百件。二见十八回元春元宵夜游幸所见：只见清流一带，势如游龙，两边石栏上皆系水晶玻璃各色风灯，点的如银花雪浪，上面柳杏诸树虽无花叶，然皆用通草绸绫纸绢依势作成粘于枝上的，每一株悬灯数盏，更兼池中荷荇凫鹭之属，亦皆系螺蚌羽毛之类作就的。诸灯上下争辉，真系玻璃世界，珠宝乾坤。
05金银器皿、各处古董文玩、接待等4万两
金银器皿、各处古董文玩、接待等4万两。是项至少应为置办彩灯花烛并各色帘帐两倍。
以上五项总计约白银30万两，折人民币万元。但是，按照书中描写，大观园又绝非单纯的私家园林，而具有皇家园林的影子。或者说，如果要为大观园寻找历史原型的话，必然来自皇家园林。
即以有江南私家园林之冠荣誉的拙政园而论，亦是以单座亭台楼榭为单位，用曲桥甬道将士下院落联为一体的，而大观园则是以彼此独立的院落为单位布局其形制和规模绝非私家园林可比。因此，其造价恐要高于30万两。
仅以大观正殿而论，其形制也远超私家园林格局，基至有僭越之嫌。其中牌坊多被置于具有某种权威象征的正式建筑或建筑群之前作为引导，比如祠堂、庙宇、王陵配属的享殿等。
可见大观园正殿的形制确与普通私家花园中的亭阁迥异，并非一般的“过分之极”。或许只有年乾隆在圆明园所建的“鸿慈永祜”中才可见其影子。“鸿慈永祜”景点建筑材料为石头和大理石，主建筑为安佑宫，宫内悬挂康熙、乾隆遗像，辅有牌坊、华表等。该建筑共费白银60万两(道咸以来朝野杂记》载：鸿慈永祜，在月地云居之后，循山径入，其中为安佑宫)。如果是这样，大观园的造价绝非30万两可比。
此外，贾府接驾却是完全靠家族财政来负担。因此，即使耗资30万两，也已占去了贾府财政的大半，等到元春省亲结束后，贾府财务再没出现过以万两为基本单位的收支了，等到后来，数百两银子的支出也要挪借了。更何况，大观园的造价费还不止30万两。再则，大观园的建造，虽然具有迪士尼乐园的造园理念，但它并没有为贾府带来收益，相反，日常的维护还要费银不少，唯一的进项是在探春革新家政之后，每年有了两银子的家奴进贡收人而已。
两府地租岁收33万两
没有大宗额外进项的贾府靠什么来维持呢?这就是地租收益。正常年景里，整个贾府的地租每年现银当在20万两以上，实物折合现银当在13万两左右，现、物折银合计为33万两。但这远远不够贾府里安富尊荣的主子奴才们用的。
贾府的常规收入，多半来自地租。那么，贾府的土地有多少?地租又有多少呢?书中关于地租直接提到或涉及到的有六、七次，关键处有两回，一是五十三回的黑山农庄向宁国府交租，二是八十八回荣国府管租子的周瑞的谈话，从中可以统计出个大概。
先说土地数量。五十三回贾珍向黑山农庄庄头乌进孝道：“这够作什么的!如今你们一共只剩了八九个庄子，今年倒有两处报了旱涝。”乌进孝道：“我兄弟离我那里只一百多里，谁知竟大差了，他现管着那府里八处庄地，比爷这边多着几倍。”这两句对话给出以下两个重要信息：宁国府到该时仍有八九个庄子，荣国府至少有八处庄地，面积比宁国府多出几倍。
姑且以宁国府八个庄子计算，其田地面积应在亩以上。主要依据是清中期实行农庄制(把土地拨给八旗王、公、宗室，贾府为公爵，属此序列)。该类官庄分大庄、半庄，大庄折地-亩，半庄折地-亩。官庄设庄头，直接管理农民，征收地租。乌进孝就是一个庄头。辅助依据是黑山庄该年交宁国府米粮.5担，而当时农民租种每亩田年约交租2-3担，且以2.5担计，两者相除后黑山庄田地面积为.8亩。荣国府的八处庄地自然面积比宁国府多出几倍(看来是超级大庄)，且以3倍计算，应为亩以上。两者合计亩。
下面来看地租收人。这不妨从估算乌进孝所呈交的地租账单的飞价算起。这份帐单实物部份的重量为：米粮.5担=50斤，(每担斤，四斛为1担，斤为清制);薪炭30斤;珍贵动物头×80斤/头=20斤;禽类、鱼类等0只×5斤/只+斤=10斤;其他干货等0斤。小计约斤，约折合吨。按清史所载康熙中期米价为白银0.6两/担，到乾隆末年上涨到2-3两/担。《红楼梦》成书期间的米价约1.5两/担，肉类则3倍于米价。故帐单实物价值可粗略估算为0两。
如此以来，乌进孝一趟给宁国府送来了实物两、现银两的财富。如果按贾珍预想的应有现银两，则在正常年景，黑山庄应有物现合计近万两的租子。那么宁国府从八处庄子所获租子应为6、7万两之巨，其中，现银约为4万两。我们可从八十八回周瑞所言对此统计进行对照。该回周瑞对贾珍说：“奴才在这里经管地租子银钱出人，每年出人有三五十万来往。”三五十万两，是现银包桥出人两人项位在15万两至25万两之间，当然还应包括一些房产收人，按荣国府田地面积为宁国府3倍，相应收人也当在3倍左右推算，乌庄头所管的只能是一处庄子，宁国府的4万现银收人与之是相吻合的。两相统计，正常年景里，整个宁荣二府的地租每年现银当在20万两以上，实物折合现银当在13万两左右，现、物折银合计为33万两。
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